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近一中商圈｜無障礙兩房｜低總價一樓華廈 ?♿
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：699 萬
- 參考單價：35.59 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
精武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貴族園邸
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.64 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：抽籤
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合特定需求者，但需仔細勘查
此物件對於預算有限、急需進入一中核心商圈，或是為了安置長輩的購屋者而言，具有相當高的CP 值與實用性。主要吸引力在於 699 萬的總價在該區域屬於極低門檻，且社區的無障礙設計與垃圾車機制能顯著提升長輩居住的便利性。
然而，若您考量的是長期投資回報率或未來轉售速度，此物件存在風險。36 年屋齡與一樓屬性將限制未來的買家群體與貸款額度，且需額外評估採光與防盜問題。因此，若以「自住（特別是照顧長輩）」為主，此物件值得購買並進一步議價；若以「保值與投資」為主，則建議將此列為備選方案，並務必現場確認一樓的採光、潮濕狀況及周邊環境噪音。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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